5 raisons de plus d'opter pour les programmes neufs en Espagne
- 19 avril 2025
Dans ce deuxième volet de nos articles à la découverte des avantages des programmes neufs immobiliers, vous découvrirez l’aspect sécurisé de l’investissement préféré des grandes fortunes. Face à un épuisement rapide des biens de revente, dû à une demande en croissance constante, l’offre de biens neufs en Espagne n’à jamais été aussi dynamique.
À la fin de cet article, l’achat sur plan n’aura plus de secrets pour vous et vous pourrez enfin prendre les meilleures décisions d’investissement pour augmenter votre patrimoine ou vous lancer dans l’aventure immobilière de la façon la plus sécurisée.
Sommaire
#1 Disposer d'un logement neuf
On ne le mentionne pas assez mais acquérir un logement dans un programme immobilier neuf c’est aussi la chance de pouvoir vivre dans un logement jamais utilisé. Un logement que personne n’à habité avant vous, un logement vierge de toute histoire, un endroit où créer la vôtre avec son lot d’avantages.
Un logement neuf c’est avant tout un logement qui ne nécessite pas de travaux de rénovation, dont les matériaux et finitions sont neufs et ne nécessiteront pas d’intervention avant de nombreuses années. À l’inverse des biens immobiliers anciens qui s’accompagnent trop souvent de coûts imprévus liés aux réparations et à l’entretien d’installations vieillissantes, au niveau de votre logement mais aussi au niveau de la copropriété le cas échéant. Avec une nouvelle construction, vous avez l’assurance que tout, des fondations aux finitions, est neuf et sous garantie.
Si une différence de prix existe au moment de l’achat, les économies réalisées pendant de nombreuses années qui suivent sont quant à elles considérables.
#2 Gain de valeur
Acquérir un logement neuf c’est acheter un bien sous-évalué au moment de sa livraison. En effet, le marché et sa croissance ne s’arrêtent pas pendant les travaux, à sa livraison, le prix du bien que vous avez acheté 2 à 3 ans auparavant à déjà une valeur supérieure, entre 6 et 16% sur la période 2022-2024 selon les régions, sans avoir encore servit.
Dans ce contexte, la clé d’une acquisition sur plan réussie est d’acheter le plus tôt, au plus près du lancement pour bénéficier à la fois d’un large choix et de prix avantageux. Certes le délai d’attente sera plus long mais la flexibilité à la revente et le bénéfice généré ne seront que plus grand.
Dans le cas d’une revente à court terme, de tels biens avec leurs caractéristiques modernes sont plébiscités sur le marché de la seconde main, particulièrement par les acheteurs qui recherchent l’immédiateté et en particulier dans les destinations touristiques populaires comme la Costa Blanca, la Costa del Sol et les îles Baléares.
Que vous envisagiez de louer le bien une partie de l’année ou d’en faire un investissement à temps plein, les constructions neuves sont généralement plus attrayantes pour les locataires, ce qui accroît encore leur valeur à long terme. Leur potentiel locatif aussi bien à court qu’à long terme répond à une demande toujours plus forte d’équipements modernes, de bons emplacements et de confort premium.
#3 Normes techniques
On n’arrête pas le progrès ! C’est vrai aussi pour une industrie aussi ancienne que la construction. Chaque année les techniques évoluent, les matériaux s’améliorent et les standards de qualité et sécurité s’élèvent.
De ce fait, acheter un logement dans un programme neuf immobilier devient une garantie de bénéficier de ce qui se fait de mieux en la matière.
Au-delà des aspects de surface que sont le design et le style (bien sûr non négligeable), il en va surtout des qualités intrinsèques de la construction, qui en font une habitation plus sûre, plus confortable et plus durable. La cimentation et les techniques de fondations, l’isolation aussi bien thermique qu’accoustique, la qualité des sols, des équipements fournis… Un logement neuf sera toujours plus qualitatif et plus durable dans le temps qu’un bien de revente dans l’ancien.
En outre, une composante fait désormais partie intégrante de tous les processus de conception. Il s’agit de l’impact sur l’environnement et les éléments liés à l’efficacité énergétique. Les constructions modernes doivent légalement correspondre aux normes écologiques de production et d’emission de gaz à effet de serre. La mesure de cet impact est, pour l’acheteur, un facteur écologique et économique déterminant puisqu’elle traduit la durabilité d’un bien et le coût énergétique que pourra générer l’utilisation du logement.
#4 Diffusion des paiements
Un avantage peu connu que représente le fait d’opter pour un programme neuf est le plan de paiement offert par le promoteur.
Parfois fractionné en mensualité sur la durée des travaux, parfois organisé en plusieurs paiements conséquents avec réglement du solde à la livraison. Quelque soit la formule choisie, elle peut être préférable à un versement en une fois de la totalité de la somme.
En échelonnant les paiements sur une période allant en général de 2 à 3 ans, vous limitez votre propre exposition au risque et vous échelonnez le volume des intérêts courants. En effet, les intérêts ne courant que sur les sommes libérées par la banque, celles-ci ne le seront qu’au fur et à mesure des échéances prévues par le plan de paiements.
Vous pouvez ainsi alléger votre risque financier en même temps que vous en réduisez la charge mensuelle. Vous obtenez une plus grande liberté d’organiser vos finances selon vos capacités.
#5 Protection des paiements
La plus grande peur des acheteurs de programmes neufs est de payer un bien qui ne sera peut-être jamais construit. En 2025 et depuis bien longtemps, cette peur est bien entendu infondée puisque les constructeurs sont soumis à une législation très stricte en matière de protection des paiements.
Depuis 1999, la loi d’édification stipule que les personnes physiques et morales qui promeuvent la construction de tous types de logements, y compris sous la forme d’une communauté de propriétaires ou d’une société coopérative, et qui ont l’intention d’obtenir des acheteurs des paiements en espèces pour leur construction, doivent remplir les conditions suivantes :
- Déposer les sommes sur un compte de séquestre qui permet de les protéger en les isolant sur un compte séparé de tout autre prélèvement,
- Disposer d’une garantie bancaire ou d’une assurance caution qui répondront aux acheteurs en cas de défaut du promoteur.
En vous faisant remettre, avant la signature du contrat, les certificats de ces dispositions (c’est aussi le rôle de votre agent immobilier de s’en assurer), vous aurez la garantie que les sommes investies sont protégées dés le premier paiement.
Conclusion
Comme nous nous efforçons de le démontrer au fil de nos articles, l’investissement en programmes neufs présente bien plus d’avantages que d’inconvénients. Peu connue du grand public, cette niche est pourtant plébiscitée par les investisseurs professionnels qui y voient un investissement passif sécurisé.
Face à la crise actuelle du logement qui frappe l’ensemble de l’Europe, le besoin de nouvelles construction grandit chaque année et les opportunités sont toujours plus nombreuses. Que ce soit pour faire croitre un patrimoine existant ou pour vous lancer dans l’aventure immobilière, les programmes neufs s’avèreront être une solution rentable et sécurisée.
Programmes immobiliers neufs Espagne
Expert des programmes neufs immmobiliers en Espagne et de l’achat sur plan, nous vous aidons à bien décider en vous proposant régulièrement les nouveaux projets de la côte méditerranéenne, les trucs et astuces et les tendances du marché.
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